Details

🏡 NAD AL SHEBA GARDENS PHASE 11 | Nad Al Sheba – L’Harmonie entre Sérénité, Héritage et Vie Contemporaine

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 par Meraas est une communauté résidentielle haut de gamme située au cœur de Nad Al Sheba, à seulement dix minutes du centre-ville de Dubaï. Ce projet exclusif incarne une vision raffinée de la vie familiale, où intimité, nature et élégance architecturale se rencontrent dans un cadre verdoyant et harmonieux.

Conçu comme un véritable sanctuaire urbain, le projet se distingue par son architecture contemporaine, ses écrans bronze et gris caractéristiques, et ses vues sur les parcs intérieurs soigneusement aménagés, offrant un équilibre parfait entre design moderne et bien-être résidentiel.

🌿 Emplacement d’Exception

• Quartier résidentiel prisé : Nad Al Sheba, à 10 min de Downtown Dubai

• 2 min d’Al Ain Road | 5 min du Meydan Racetrack

• 10 min de Dubai Hills Estate Mall | 15 min de l’aéroport international de Dubaï (DXB)

• Accès direct à Sheikh Zayed Road, Al Khail Road et Al Ain Road

• Communauté fermée et sécurisée, pensée pour la tranquillité et la vie de famille

🏗️ Architecture & Design
Phase 11 introduit des villas et townhouses modernes au design raffiné, intégrant des lignes épurées, des baies vitrées généreuses et des espaces à double hauteur pour une atmosphère lumineuse et aérée.
Les finitions haut de gamme et les matériaux nobles soulignent l’attention portée au détail et à la qualité du mode de vie Meraas.

🏡 Typologies Résidentielles

• 3 Chambres Townhouses (G+2) – Disponibles en 4PLEX et 6PLEX
  Design moderne, balcons spacieux, double hauteur et plan ouvert favorisant la lumière naturelle.

• 4 Chambres Villas (G+2)
  Élégance intemporelle, grandes baies vitrées, ascenseur privé, salon et salle à manger à double hauteur, master suite avec dressing et vaste terrasse.

• 5 Chambres Villas (G+2)
  Style contemporain avec finitions en tons beige et bronze, espaces ouverts, double hauteur et touches architecturales distinguées.

🔢 Détails du Projet

• Superficie totale du projet : 244,2 hectares

• Nombre total d’unités (tous phases confondues) : 1 817

• Population estimée : 8 550 résidents

• Densité : Faible (35 pers./ha)

• Phase 11 : 210 unités exclusives

• Phases 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 et 77 – déjà vendues

🌳 Vie Communautaire & Équipements
Nad Al Sheba Gardens est un environnement pensé pour la famille, le bien-être et le lien social, avec des installations de haut niveau :

• Parks & Nature : Jardins tropicaux, parcs de quartier et communautaires

• Eau & Détente : Piscine à vagues, lagon, piscines familiales

• Bien-Être : Yoga Lawn, pistes de course, salle de sport extérieure

• Sports : Courts de padel, tennis, basketball, skate park

• Famille : Aires de jeux pour enfants, dog park, amphithéâtre et lawn pour événements

• Commodités : École, mosquée, retail, club house

💰 Plan de Paiement Flexible jusqu’en 2029

• 20 % à la réservation

• 10 % avril 2026

• 5 % octobre 2026

• 10 % mars 2027

• 10 % août 2027

• 10 % janvier 2028

• 10 % juin 2028

• 5 % octobre 2028

• 20 % à la livraison (juin 2029)

💎 Prix à partir de : AED 5.1M

🏠 Une Adresse Signée Meraas
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 illustre l’art de vivre selon Meraas : une communauté exclusive où chaque résidence combine intimité, design et sérénité, dans un environnement naturel au cœur de Dubaï.

Features

Layouts

Layout	Name	Reference	Bedrooms	Bathrooms	Internal Size	Total Size
	3 BEDROOM TOWNHOUSE	Nad Al Sheba Gardens	3	5	3291 Sqft	3291 Sqft
	4 BEDROOM VILLA	Nad Al Sheba Gardens	4	6	4795 Sqft	4795 Sqft
	5 BEDROOM VILLA	Nad Al Sheba Gardens	5	8	5650 Sqft	5650 Sqft