Details

Une Résidence Waterfront Moderne au Cœur d’un Quartier Prestigieux

Marlin II est un projet résidentiel contemporain situé dans le district de Shams sur Al Reem Island, l’un des quartiers les plus prisés d’Abu Dhabi. Développé par Reportage Properties, ce projet incarne un art de vivre urbain raffiné, combinant vues waterfront, design moderne et fort potentiel d’investissement.

Le projet constitue la deuxième phase du complexe Marlin, et se compose de deux tours résidentielles offrant un cadre de vie élégant et fonctionnel, adapté aussi bien à la résidence principale qu’à l’investissement locatif.

📍 Emplacement Stratégique – Al Reem Island

Situé à quelques minutes du centre-ville d’Abu Dhabi, Marlin II bénéficie d’un emplacement privilégié alliant dynamisme urbain et atmosphère côtière.

• Accès direct au centre-ville via 3 ponts

• Proche d’Al Maryah Island (quartier financier)

• À proximité de Saadiyat Island (pôle culturel)

Temps de trajet :

• Reem Mall – 10 min

• Abu Dhabi Mall – 12 min

• Cleveland Clinic – 13 min

• Galleria Mall – 13 min

• Reem Central Park – 15 min à pied

• Downtown Abu Dhabi – 15 min

• Louvre Abu Dhabi – 15 min

• Saadiyat Island – 20 min

• Aéroport International Zayed – 35 min

• Dubaï – 1 heure

🏗️ Architecture & Design – Fluidité & Élégance

• Architecture contemporaine inspirée du mouvement des vagues

• Design fluide et moderne en harmonie avec l’environnement waterfront

• Grandes baies vitrées floor-to-ceiling

• Balcons ou terrasses privées selon les plans

• Vues dégagées sur la mer et les environs

Structure du projet :

• Rez-de-chaussée

• 3 niveaux de podium (parkings)

• 16 étages résidentiels

• Hauteur totale : 78,40 m

• Surface du terrain : 4 067 m²

🏠 Typologies des Résidences

• 2 chambres – à partir de AED 1,700,000
  Superficie : 848 – 1 216 sqft

• 3 chambres – à partir de AED 2,010,000
  Superficie : 1 211 – 1 607 sqft

• 4 chambres – à partir de AED 2,780,000
  Superficie : 1 708 – 5 514 sqft

Total : 164 appartements
Parkings : 276 places privées

🏊‍♂️ Équipements & Services Résidents

• Piscine principale pour adultes

• Piscine pour enfants

• Salle de sport entièrement équipée

• Aires de jeux pour enfants

• Espaces de détente paysagers et zones ombragées

• Sécurité et maintenance

• 4 ascenseurs principaux + 1 ascenseur de service

🛋️ Finitions & Caractéristiques des Appartements

• Cuisines entièrement équipées

• Salles de bain carrelées avec douches

• Chambres en suite selon typologie

• Placards encastrés

• Climatisation centrale

• Fenêtres double vitrage

• Meubles vasques et miroirs

• Fibre optique et antenne satellite

📈 Positionnement & Investissement

• Quartier à forte croissance immobilière

• Rendement locatif estimé : 6 à 7 %

• Forte demande en location courte et longue durée

• Proximité des universités, pôles d’affaires et attractions majeures

• Investissement sécurisé avec potentiel de valorisation à moyen et long terme

Marlin II représente une opportunité idéale pour les investisseurs et les résidents à la recherche d’un lifestyle waterfront moderne dans l’un des meilleurs quartiers d’Abu Dhabi.

Features

Layouts

Layout	Name	Reference	Bedrooms	Bathrooms	Internal Size	Total Size
	2 BEDROOM	Marlin 2 - Abu Dhabi	2	3	93 Sqm	113 Sqm
	3 BEDROOM	Marlin 2 - Abu Dhabi	3	3	97 Sqft	119 Sqft
	4 BEDROOM	Marlin 2 - Abu Dhabi	4	3	146 Sqft	162 Sqft