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🏙️ 31 ABOVE by BEYOND | Dubai Maritime City – L’Équilibre Parfait entre Architecture, Bien-Être et Performance

31 Above est une œuvre architecturale emblématique développée par Beyond Developments, redéfinissant l’expérience du travail et du bien-être au cœur de Dubai Maritime City. Conçu comme un symbole d’équilibre entre nature, lumière et efficacité, ce projet allie design sculptural, ingénierie de précision et confort contemporain pour offrir un environnement professionnel unique à Dubaï.

🌆 Un Emplacement Stratégique & Connecté
Situé à l’entrée de Dubai Maritime City, 31 Above se distingue par sa connectivité fluide vers les principaux centres d’affaires et de vie de Dubaï :
• 5 min – Mina Rashid
• 10 min – Jumeirah Beach Coast
• 15 min – The Gold Souq
• 15 min – Downtown / Burj Khalifa
• 20 min – DIFC
• 20 min – Dubai International Airport

Entouré d’un écosystème d’entreprises innovantes, de commerces premium et d’espaces bien-être, le projet s’intègre dans une communauté tournée vers l’avenir.

🏗️ L’Architecture : Équilibre et Élégance
Conçu comme une sculpture verticale, 31 Above se distingue par sa forme dynamique à volumes décalés, créant des terrasses paysagées qui invitent la lumière naturelle et favorisent la ventilation.
Le design mêle inspirations Art Déco et modernité raffinée, exprimant la force, la précision et la transparence à travers un jeu subtil de pierre, de métal et de verre.

Caractéristiques Structurelles :
• 31 étages au total
• 116 bureaux premium (shell & core)
• Hauteur sous plafond : 3,2 mètres
• 16 ascenseurs (6 bas niveaux, 7 hauts niveaux, 3 navettes podium)
• 678 places de parking (1 place / 50 m²)
• Plan type moyen : 12 250 sq.ft (4 unités par étage)

🌿 Un Lieu de Travail Inspirant et Naturel
Les podiums paysagés de 31 Above transforment les espaces extérieurs en havres de verdure, propices à la concentration, à la détente et à la créativité.
Les zones de bien-être, jardins suspendus, et allées ombragées incarnent la philosophie biophilique du projet : rapprocher l’humain de la nature, même en milieu urbain.

💼 Espaces de Travail & Communautés
Pensés pour la flexibilité et la productivité, les bureaux offrent des vues panoramiques sur la mer et la skyline de Dubaï grâce à des baies vitrées pleine hauteur.
31 Above propose également une communauté verticale avec des espaces partagés favorisant les échanges et la créativité :
• Business lounge & salles de réunion
• Cafés et zones de restauration en terrasse
• Gym et studios de yoga/pilates
• Podium aménagé pour le travail en plein air
• Espaces de détente et de networking

⚙️ Performance & Durabilité
31 Above incarne l’intelligence architecturale au service du confort et de la durabilité :
• Façade à vitrage haute performance
• Gestion centralisée du bâtiment (BMS)
• Éclairage LED à économie d’énergie
• Systèmes de sécurité et de surveillance 24h/24
• Espaces dédiés au tri et au recyclage des déchets

🏢 Informations Techniques & Financières
• Unités disponibles : 116 bureaux
• Superficie : 2 200 – 4 500 sq.ft (moyenne 3 100 sq.ft)
• Prix moyen : AED 3 400 – 3 500 / sq.ft
• Plan de paiement : 50% avant achèvement / 50% à la livraison
• Livraison prévue : T1 2029

🏗️ Développeur : BEYOND DEVELOPMENTS
Marque immobilière de prestige, Beyond se spécialise dans la création d’espaces de vie et de travail haut de gamme, alliant innovation, nature et design intemporel.
Chaque projet est conçu pour dépasser les attentes, livrer à temps et améliorer la qualité de vie de ses occupants.

✨ 31 ABOVE – L’Altitude du Bien-Être Professionnel
Un chef-d’œuvre architectural où l’art, la lumière et la nature s’unissent pour redéfinir les standards du travail haut de gamme à Dubaï.

Features

Layouts

Layout	Name	Reference	Bedrooms	Bathrooms	Internal Size	Total Size
	OFFICE	31 Above by Beyond			3684 Sqft	3941 Sqft
	OFFICE	31 Above by Beyond			2490 Sqft	2861 Sqft
	OFFICE	31 Above by Beyond			3884 Sqft	4266 Sqft
	OFFICE	31 Above by Beyond			2144 Sqft	3041 Sqft